Техническое обслуживание нежилых помещений в мкд. можно ли провести газ, воду и каковы нюансы тарификации?

Содержание и форма договора

Договоры на оказание коммунальных услуг заключаются владельцем нежилого помещения с РСО и хозяйствующей УО (управляющей компанией, товариществом собственников жилья, иными формами управления).Такие документы содержат условия оказания услуг поставщиком, правила расчета между сторонами и их взаимные обязанности. Раздел «Ответственность сторон» обычно включает информацию о санкциях за просрочку платежей.

Рассматриваемый договор должен последовательно содержать:

• наименование документа;
• место и дату подписания;
• название, юридический адрес, реквизиты и контактные данные поставщика услуги или ресурса;
• полное имя, дату рождения, паспортные данные, контактный номер потребителя — физического лица или наименование, место государственной регистрации и контактный телефон юридического;
• адрес и площадь объекта, на который будут направлены услуги, иные сведения о недвижимости, влияющие на расчет суммы оплаты;
• название предоставляемой услуги, требования к ее качеству;
• порядок расчета объема потребляемого ресурса;
• данные об установленных приборах учета, условия их проверок;
• порядок расчета оплаты, меры социальной поддержки (если для них есть основания);
• адрес для отправки квитанций на оплату;
• порядок проверки качества предоставляемых услуг и действий в случае нарушений;
• права и обязанности исполнителя и потребителя;
• причины и последовательность приостановки оказания услуг;
• причины и последовательность изменения или расторжения соглашения;
• срок действия документа;
• подписи сторон.

Договор на оказание коммунальных услуг не нуждается в обязательной регистрации государственными органами, однако при необходимости может быть использован в ходе судебного разбирательства.

• Скачать бланк договора на предоставление коммунальных услуг между собственником нежилого помещения и РСО
• Скачать образец договора на предоставление коммунальных услуг между собственником нежилого помещения и РСО

Ответы юриста на частные вопросы

Собираюсь открывать магазин на первом этаже МКД. Нужно ли согласовывать вывеску с администрацией?

Планирую открыть магазин разливного пива на первом этаже МКД. Какие к ним предъявляются требования?

Перевела квартиру в нежилое помещение, открываю там магазин. ТСЖ теперь требует перенести счетчики электроэнергии и воды из подъезда. Законно ли это требование?

Жители испортили мне дверь в мой магазин. Должно ли ТСЖ ее ремонтировать? Она же находится снаружи и, получается, относится к общедомовому имуществу.

Планирую открывать магазин на первом этаже МКД. Нужно ли мне согласие собственников на открытие?

Газификация бани

Провести отопление газом можно и в баню. В принципе, каких-либо отдельных законов или предписаний именно для таких строений нет. Кроме согласований с газовиками придётся утверждать проект с пожарной структурой. В любом случае, больше шансов провести газ в банную постройку у тех, у кого данный объект официально зарегистрирован под баню, а не, допустим, под сарай. Это связано с общими правилами, которые есть в специальной строительной документации.

Так, например, от бани на расстоянии не ближе 4-х метров должны располагаться хозпостройки с с/х животными. От забора до банного комплекса должно быть не менее 3-х метров, в случае если нет строения по ту сторону ограждения. Иначе должен быть отступ от бани до строения не менее чем на 6 метров. Расстояние от деревянной баньки до жилых домов должно быть не менее 10 метров в границах городских поселений.

В законе нигде не оговаривается нюанс, что такой объект, как баня, нельзя размещать внутри жилого строения либо запрещено пристраивать к дому. Регламент санитарных норм касается только размещения моечной. И то, лишь в тех случаях, когда стоки попадают в почвогрунт.

Как видно из примеров, нюансов в утверждении разрешения газификации бани достаточно много. Вопрос как подвести газ в баню и обустроить парилку остается открытым. Конечно, попробовать можно, но многие истинные любители веника и пара всё же предпочитают натуральные дровишки.

Формула расчета

Как уже упоминалось выше, формула, по которой осуществляется расчёт отопления помещения, не являющегося жилым, например подвала, чётко прописана в Постановлении Правительства РФ No354.

Формула выглядит так: P = S x V x T.

Где:

• S – общая площадь определённого помещения, расположенного в МКД.
• V – объём тепловой энергии, потребляемый в среднемесячном режиме и рассчитанной за прошедший год. Он рассчитывается как отношения показаний общедомового счётчика к числу календарных месяцев в году и общей площади как жилых, так и нежилых площадей, располагающихся в МКД.
• T – тариф на поступающую теплоту, чётко обозначенный так, как велят законы РФ.

Стоит отметить, что результат, полученный по прописанной выше формуле, может корректироваться, когда наступит первый квартал следующего года. Таким образом, расчёт отопления в нежилом помещении чётко регулируется законодательством РФ.

Все возможные корректировки чётко прописываются в упомянутом выше постановлении. Благодаря ему, любое отклонения от формул, установленных законом, является незаконным деянием. Если какой – то гражданин случайно или специально совершил подобную ошибку, то его вполне можно привлечь к ответственности, соответствующей законодательству.

Как работает на практике?

Как упоминалось выше, подобный расчёт производится по формуле: P = S x V x T. Это значит, что если площадь помещения равна 34 квадратных метра, объём тепловой энергии, потребляемой в среднем составляет 0,085 Гкал, а тариф на отопление, поступающее в помещение равен 1371, то 34 x 0,085 x 1371= 3962,1 руб.

Не стоит забывать, что если в здании установлен счётчик тепла, то управляющая компания должна производить все расчёты показанным способом и не как иначе.

В такой ситуации порядок начисления оплаты должен составляться из нескольких шагов. Сначала следует согласовать общую площадь недвижимого объекта с величиной конкретного нежилого помещения.

Потом всё делается так:

1. Производиться сверка показаний общедомового прибора учёта в начале и конце оплачиваемого отрезка времени.
2. Полученную разницу следует считать общим энергопотреблением МКД.
3. Далее, рассчитывается соотношение площади помещения и величины всего строения.
4. Узнаётся величина тарифа на тепло. Подобную информацию можно получить у уполномоченного сотрудника управляющей компании.

Внимание. Если не выполнить описанные шаги и не получить упомянутые сведения, то произвести расчёт по обозначенной формуле будет невозможно.

Льготы

В то же время в нашей стране много граждан, которых поддерживает государство, и им предоставляется большое количество льгот, но на проведение газа они не распространяются. Есть поблажки только на оплату газа. Федеральная власть оставила право выбора местной власти на предоставление льгот различным категориям граждан.

В Ростове-на-Дону предоставляется субсидия в размере менее 50%, не превышающая 20 000 рублей от стоимости затрат на газификацию. Она доступна таким категориям граждан:

• многодетные семьи;
• труженики тыла;
• участники ВОВ и вдовы погибших в ВОВ;
• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• несовершеннолетние узники фашизма;
• инвалиды ВОВ;
• граждане, находившиеся в блокадном Ленинграде

Можно ли подключить холодную воду?

Для заключения договора о поставке воды необходимо обратиться в местный водоканал с соответствующим заявлением, которое должно быть составлено в письменной форме. Бланк выдается в отделении.

Вот перечень документов, который вам также следует предоставить в организацию:

• Платежные реквизиты.
• Документ, подтверждающий баланс потребления воды.
• Документ о разграничении ответственности по канализационным и водопроводным сетям с УО.
• Технические документы об установленных приборах учета (и акт его допуска).
• Право собственности на нежилое помещение.

Сроки и стоимость такого договора идентичны договору с РСО. Они устанавливаются согласно договоренности обеих сторон.

Норматив потребления холодной воды для нежилых помещений на 2022 год составляет 6.9 кубометров.

Кто и как осуществляет перечисление средств?

Ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике помещения вне зависимости от места его расположения.

В случае сдачи помещения в аренду, по соглашению между сторонами, арендатор может обязаться самостоятельно оплачивать коммунальные расходы, но ответственность перед поставщиками услуг и ресурсов продолжит нести собственник.

Поэтому, заключая такой договор, арендодателю рекомендуется регулярно проверять, оплачиваются ли счета от УО и РСО своевременно.

Каждый владелец нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Сумму платы за израсходованные ресурсы определяют показатели индивидуальных приборов учета. Услуги, потребление которых измеряется общедомовым счетчиком или не фиксируется приборами учета вовсе (например, содержание жилья, обслуживание домофона), оплачиваются в соответствии с метражом собственности.

Для владельцев недвижимости в МКД, по статье 155 ЖК РФ, действует требование ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Иной срок оплаты может быть определен индивидуальным договором. Чтобы избежать возникновения задолженностей, можно перечислять денежные средства поставщикам услуг авансом.

Виды нежилых помещений в многоквартирных домах

Нежилым считается помещение, предназначенное для коммерческой и иной деятельности. В нем нельзя оформить регистрацию и жить, оно не предназначено для удовлетворения бытовых нужд граждан, как жилые.

Нежилые помещения бывают нескольких видов:

1. Пристроенные.
2. Встроенные.
3. Общедомовые.
4. Паркинги.

Примечание: вид помещения напрямую влияет на требования, которые должны соблюдаться. Например, для паркинга они будут одни, а для продовольственного магазина – совсем другие.

Пристроенные

Пристроенные нежилые помещения к многоквартирному дому (МКД) делятся на два вида:

1. Централизованные. Строятся самими застройщиками, заранее указываются в проектной документации. Их узаконивать в дальнейшем не нужно. Используются обычно для открытия торговых точек.
2. Нецентрализованные. Появляются только после согласования со всеми собственниками многоквартирного дома. Владельцем может быть юридическое или физическое лицо. Сначала нужно получить согласие собственников и отразить в протоколе, затем согласовать все с администрацией.

Для строительства нецентрализованной пристройки необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации. Перед этим оформляется план реконструкции у специалиста, имеющего допуск СРО. После согласования кадастровым инженером оформляется техпаспорт.

Встроенные

Встроенные помещения в многоквартирных домах – это самый распространенный вариант. Они располагаются на первых или цокольных этажах. Обычно застройщик или изначально возводит и оформляет такие объекты как нежилые, или сдает как жилые квартиры, а затем собственники меняют назначение на нежилое.

Чтобы признать жилое помещение нежилым, нужно согласовать это с собственниками на собрании, оформить протокол, собрать остальные документы и подать в администрацию. После проверки будет вынесено решение, на основании которого владелец сможет подать заявление об изменении назначения объекта в Росреестр.

Паркинги

Практически все новые многоквартирные дома имеют свои паркинги. Или рядом располагаются гаражи. Разместить на территории подземного паркинга магазин не получится. Чтобы это сделать, нужно согласие собственников и разрешение администрации, и его с большой долей вероятности не дадут.

Общедомовые

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит общедомовое имущество, а именно:

1. Помещения внутри дома, не относящиеся к квартирам: лестничные клетки, лифты, шахты, общие балконы, технические этажи, подвалы, коридоры, чердаки.
2. Иные помещения, предназначенные для проведения спортивных и культурных мероприятий, организации досуга.
3. Ненесущие и несущие конструкции дома, крыши, ограждающие конструкции.
4. Механическое, техническое, санитарное и иное оборудование.
5. Земельные участки, на которых располагаются дома, включая придомовую территорию и элементы благоустройства.

В ч. 3 ст. 36 ЖК РФ указано, что уменьшение общедомового имущества возможно только с согласия собственников. Построить там коммерческий объект можно, но после проведения собрания и получения большинства голосов «за».

Тарифы за ЖКХ услуги в МКД

Тарифы за коммуналку нежилых объектов определяются следующими законами:

• ЖК РФ;
• ПП РФ от 6 мая 2011г. № 354;
• ПП РФ от 13 августа 2006г. № 491;
• Письмо Минрегионразвития от 6 марта 2009г. № 6177-АД/14.

При оплате электричества, воды и других необходимых прелестей никаких трудностей возникнуть не должно. Главное — вносить платежи вовремя. Заботиться об оплате должен собственник(-и), перед этим заключив договор с УК, ответственной за дом.

Индивидуально собственник платит за следующие услуги:

1. Электричество.
2. Газ.
3. Холодная и горячая вода.
4. Водоотведение.
5. Тепло (отопление).

Важно! Владелец нежилого помещения в МКД оплачивает только те ресурсы, которые израсходовал, при условии, что в помещении установлены приборы учета. Грубо говоря, сколько показали счетчики, столько и платим.. Сложность может возникнуть только с отоплением

На теплоснабжение иногда устанавливается общедомовой счетчик, тогда и процедура передачи показаний, и оплаты становится более замысловатой

Сложность может возникнуть только с отоплением. На теплоснабжение иногда устанавливается общедомовой счетчик, тогда и процедура передачи показаний, и оплаты становится более замысловатой.

Отдельного внимания заслуживает и оплата общедомовых нужд, в частности — вывоз мусора и бытовых отходов. Владелец нежилого помещения оплачивает эту услугу наравне со всеми жильцами дома.

Неважно, на каком этаже здания находится организация (а чаще всего — на первом), ее владелец обязан оплачивать обслуживание лифта по общему тарифу (т.е. как собственник обычной квартиры)

Владелец нежилого помещения должен платить и за обслуживание лестничной клетки, за технические и подсобные помещения дома, нежилые помещения общего пользования, земельный участок под домом и около него.

Ст. 39, , 158 ЖК РФ сообщают нам, что оплачивать содержание и ремонт нежилого помещения собственник должен в обычном порядке и том же размере, что и жильцы квартир. Если за нежилое помещение отвечает арендатор, данные по начислениям за пользование ресурсами он передает собственнику, а тот, в свою очередь, платит по квитанциям. Другой вариант — оплата счетов арендатором со своего счета. Собственник при этом имеет право контролировать поступление средств, чтобы не возникало просрочки.

Тарифы на коммунальные услуги для нежилых помещений (в том числе, расположенных в жилых многоквартирных домах) определяются органами местного самоуправления. При этом раз в год (летом) тарифы повышаются. В 2022 году, например, с 1 июля стоимость платежей увеличилась на 7%. Связано это с инфляцией, из-за которой цены на газ, электричество, воду, тепло растут.

По каким формулам рассчитывается сумма платежей?

Для газа, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электричества формула предельно проста:

С=Т*И, где:

• С – сумма, которую нужно возместить;
• Т – установленный тариф;
• И – израсходованный объем ресурса.

Узнать более подробно о том, по каким тарифам собственник нежилого помещения должен оплачивать электроэнергию, можно в отдельном материале. Немного иначе высчитывается плата за отопление:

С=П*Т*Н, где:

• С – сумма, которую нужно возместить;
• Т – установленный тариф;
• П – площадь нежилого помещения;
• Н – норматив потребления.

В зависимости от того, как оплачивается отопление – круглогодично или только в отопительный сезон – используется коэффициент к нормативу потребления (К). Он вычисляется путем деления времени отопительного периода (в месяцах) на количество месяцев в году, т. е на 12.

Если в доме установлен счетчик, при вычислении используются его данные (С1), отношение площади нежилого объекта к общей площади дома (Пл н/ж.:Пл общ.) и установленный тариф (Т):

С=С1*(Пл н/ж.:Пл общ.)*Т

Если в нежилом помещении есть свой счетчик, собственник (арендодатель) может воспользоваться формулой:

С=П*И*Т, где:

• С – сумма возмещения;
• П – площадь нежилого помещения;
• И – израсходованный объем;
• Т – установленный тариф.

1. Разделить общее потребление на норматив (если нет счетчика).
2. Из общего потребления вычисляется индивидуальный показатель для нежилого помещения, остальное делится на количество квартир (если есть счетчик).

Если вы являетесь собственником нежилого помещения в МКД, рекомендуем ознакомиться с нашими статьями, рассказывающими о правилах пользования и владения такой недвижимостью, а также про особенности ее обслуживания и содержания:

• Что значит оперативное управление таким помещением?
• Кто должен оплачивать капитальный ремонт такого имущества, а также кто платит за ОДН?
• Как подключить интернет?
• Как правильно составить договор с уборщицей?
• Что делать собственнику в случае затопления?

Преимущества подключения к газу

Газификация частных домов бывает нескольких видов: централизованной, когда газ поступает с центральной магистрали, и автономной, в этом случае газ подается из газгольдеров. Центральная газификация бывает надземного, подземного и комбинированного типа. Несомненно, одним из самых главных преимуществ газификации является экономия финансов, ведь отопление данным способом выходит почти в 10 раз дешевле, чем углем.

Также есть возможность подключить к магистрали газовую колонку и плиту, нет ненужных продуктов сгорания. Чтобы провести в дом газ, нужно пройти ряд этапов. На первый взгляд, может показаться, что этот процесс отнимет много времени и сил, но на деле все гораздо проще чем, кажется.

Почему могут отказать и как действовать в этом случае?

Согласно статье 24 ЖК РФ, есть 4 основных причины отказа в переводе:

• непредоставление каких-то документов, несоответствие данных в бумагах, их подделка;
• предоставление документов не в тот орган (частая ошибка – подача бумаг в государственные, а не в местные органы);
• несоблюдение условий, описанных в статье 22;
• незаконность проекта перепланировки (в первую очередь – нарушение требований ЖК).

В случае отказа есть 3 варианта действий:

1. Если человек может устранить недостатки – нужно устранять и подавать новую заявку. Это характерно для ситуаций, когда необходимо исправить что-то в документах, откорректировать проект, улучшить условия в помещении.
2. Если недостатки убрать невозможно, следует просто отказаться от перевода помещения. Альтернативы всё равно нет.
3. Если человек считает, что ему отказали незаслуженно – можно подавать иск в местный суд.

Перевести нежилое помещение в жилое – это нетрудно. Такая практика широко распространена, и воспользоваться ею может практически любой желающий. Чтобы не получить отказ и успешно пройти процедуру, необходимо соблюдать требования ЖК РФ. При серьезном подходе к делу шанс успеха очень высок.

Как провести газ в дачный дом

Хорошо, если программа газификации распространяется на дачный домик, расположенный в посёлке, подпадающем под этот проект. Садовый дом в черте достаточно крупного населённого пункта отличается от загородного. Дачный домик и усадьба в небольшой деревне очень часто может не иметь коммуникаций. В случае если региональная программа газификации обошла стороной тот населённый пункт, в котором расположен дачный участок, тогда его владелец столкнётся с множеством препятствий. Фактически, хозяин может провести газ к своей законной недвижимости. Однако на деле возникает достаточно много нюансов, особенно если это касается СНТ.

Заключение договора с собственником

В декабре 2022 года, Правительством РФ было внесено Постановление №1498, согласно которому предоставление ресурсов в нежилые помещения возможно исключительно на основании соглашения о ресурсоснабжении. Он должен быть заключен в письменной форме, с компанией, которая занимается непосредственно поставкой ресурсов.

В отличие от жилых квартир, такие типы помещений требуют обязательного заключения договора с компанией поставляющей КУ. В противном случае, поставка Вам коммунальных услуг будет попросту незаконной.

Соглашение на обслуживание заключается между владельцем помещения и ресурсоснабжающей фирмой – управляющей компанией, собранием собственников жилья либо ЖЭУ.

Подойдет любая форма управления многоквартирными домами. В соглашении обязательно должны оговариваться условия поставки и использования коммунальных услуг, оплата и расчет стоимости. Также, в документе стоит упомянуть возможные санкции для потребителя, которые будут применяться в случае просрочки оплаты и для РО, которая обязуется предоставлять качественные услуги для второй стороны.

Данному договору не нужна регистрация государственных органов, но при этом документ можно применять в качестве доказательства, при разбирательстве в суде. Так как это двусторонний договор, то для получения юридической силы, ему достаточно лишь подписей обеих сторон.

Если договор с РО не будет заключен, то данная компания будет в праве выставить объем потребления ресурса, предусмотренный для случаев самовольного подключения. Данный договор можно расторгнуть как в одностороннем, так и в двустороннем порядке. В первом случае, потребитель должен полностью оплатить задолженность за потребление ресурса и разорвать договор добровольно. Такое же условие применяется и при разрыве по взаимному согласию сторон.

О поставке воды и отопительной энергии

Для заключения договора о поставке воды или отопительной энергии, необходимо обратиться в местный водоканал (или к поставщику тепловой энергии), с соответствующим заявлением. Оно составляется в письменной форме. Бланк выдается в отделении. При этом, Вам придется предоставить в компанию определенный перечень документов. Для водоканалов и поставщиков отопительных ресурсов, список документов будет следующим:

• Ваши платежные реквизиты.
• Документ, подтверждающий баланс потребления воды.
• Договор о подключении к центральной системе отопления.
• Документ о разграничении ответственности по канализационным и водопроводным сетям с УО.
• Технические документы об установленных приборах учета (и акт его допуска).
• Право собственности на нежилое помещение.

Кроме того, физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели обязаны принести дополнительные бумаги, список которых различается для каждого из вышеперечисленных лиц.

Для физических:

• Удостоверение личности.
• Документ о постановке на учет в налоговой.

Для юридических:

1. Устав компании.
2. Свидетельство о ее регистрации, постановке на учет в налоговой и внесении в реестр.
3. Бумаги, которые подтверждают Ваши полномочия, как управляющего.
4. Информационное письмо об учете в реестре.

Для ИП:

• Документ о внесении предпринимателя в реестр.
• Документ о внесении на учет в налоговой.
• Удостоверение личности.

О потреблении газа

Для заключения соглашения, собственник должен направить оферту поставщику, в которой будет содержаться не только прошение, но и необходимая информация о Вас, типе помещения, видах потребления газа, площади помещения, оборудовании, которое будет использовать ресурс и типе прибора учета. Также, вам потребуется собрать такие бумаги:

• Право собственности.
• Документы, в которых говорится о площади помещения
• Техническая документация на газоиспользующее оборудование и прибор учета (а также договор об обслуживании и аварийно-диспетчерском обеспечении оборудования).
• Акт о разделе границ собственности.

Физическим лицам дополнительно принести удостоверение личности, а для юридического лица – учредительные документы (заверенные нотариусом или в реестре).

О поставке электричества

Процесс заключения данного соглашения мало отличается от предыдущих. Однако есть различия в перечне документов:

• Удостоверение личности.
• Право собственности.
• Акт разграничения.
• Техническая документация и акт допуска приборов для учета.
• Бумага, которая подтверждает наличие аварийной или технозащиты.
• Схема однолинейной электросети потребителя (при наличии).