Штраф за незарегистрированный дом на дачном участке

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Отказать в изменении статуса на жилой дом на дачном участке могут в нескольких ситуациях:

1. Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если ее нет, администрация запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно.
2. Подача документов неуполномоченным лицом (не собственником или представителем по нотариальной доверенности).
3. Размещение объекта на земельном участке, на которых запрещено возведение капитальных строений. Например, на участке для огородничества.

Обратите внимание! Решение об отказе обязательно должно содержать основания. Оно направляется заявителю не позднее трех рабочих дней с момента принятия

Обжаловать его можно в судебном порядке.

Актуальные законодательные нормы в 2020

Изменения в градостроительные акты регламентирует закон № 340-ФЗ, который вступил в силу 4 августа 2018 г. Документ дает четкое представление когда, где, как можно строить и оформлять недвижимость в России.

Вторым документом, который стоит упомянуть стал закон № 217-ФЗ – вступил в силу 1 января 2019 года. Он регламентирует постройки специального назначения: дачные дома и сооружения, которые необходимы для ведения хозяйственной и аграрной деятельности. При этом не запрещается на таких участках строить жилую недвижимость.

Отменили разрешительный характер оформления – но это не все изменения:

• уточнили параметры, которым должно отвечать любое частное жилое строение;
• понятие «дачный дом» было упразднено, осталось 2 категории: садовые и жилые дома;
• ввели уведомительный строительный порядок – он единый для всех категорий домов.

Также некоторые нововведения коснулись и перепланировки и реконструкции частных домом. Так, например, если раньше при наличии техплана и эскиза. Комиссия на объект не выезжала, то сейчас это обязательная процедура.

Сколько стоит провести газ на дачу

Ответить на этот вопрос сходу не так просто. Тут всё будет зависеть от многих факторов. Например, как далеко находится ваша дача от магистрального газопровода; какого диаметра будет газовая труба; какой способ прокладки трубы вы выберете: подземный или надземный; позволят ли соседи по даче провести газ через их участок (что опять же скажется на длине газопровода); какова площадь вашего дачного дома, ведь чем больше дом, тем больше потребуется газа для его отопления.

Посмотрите: всё ли в порядке у вас с документами? Зачастую некоторые давно утеряны, а каких-то никогда и не было. В этом случае вам, скорее всего, придётся обратиться за помощью к специалистам, которые могут помочь в восстановлении или получении нужных бумаг. Предупреждаем сразу: берут они крайне дорого. В последнее время подготовка нужного пакета документов для проведения газа на дачу оценивается в сумму порядка 200 тыс. рублей.

Проблемы с проведением газа на дачу могут возникнуть и совершенно другого плана. Взять, к примеру, сроки работ. Иногда со всеми задержками процесс может занять несколько месяцев, а то и несколько лет. Поэтому если хотите провести газ поскорее, вам стоит «подружиться» с газовиками, наладить с ними хорошие отношения. А без нужных знакомств это сделать всегда нелегко. Так что снова нужно будет обращаться за помощью к профессионалам, которые не работают бесплатно.

При проведении газа на участок, который находится в вашей личной собственности, может возникнуть ещё одна проблема. Вам потребуется согласовать все работы с местными органами самоуправления. Зачем? Дело в том, что в их собственности вполне может оказаться дорога или мост, находящиеся на пути «вашего» газопровода.

Свое добро

Санкции, которыми пугают собственников незарегистрированной недвижимости, на самом деле не так страшны, как могут о них рассказывать. Есть Закон о повышенном земельном налоге для тех, кто за 10 лет ничего не построил и соответственно не зарегистрировал у себя на участке. Но он, во-первых, касается только земель для индивидуального жилищного строительства, обходя стороной личные подсобные хозяйства, а также дачные и садовые участки, а во-вторых, крайне сложно администрируется.

И тем не менее регистрировать недвижимость надо.

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов.

Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости.

В связи с этим и из Кодекса об административных правонарушениях депутаты предлагают убрать и такое понятие как «дачный дом».

Прощание с дачей

Что же делать миллионам дачникам, шесть соток которых расположены именно в дачных товариществах? Их земля и домики окажутся вне закона? Нужно срочно бежать менять документы?

За разъяснениями «Российская газета» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Александру Беднягину.

«Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена», — успокаивает Беднягин.

И напоминает, что по ранее действующему 66 закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные.

Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места.

Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ.

При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

1. Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
2. Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
3. Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
4. Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.

Подключение газа собственными силами к частному дому (участку)

В этой статье мы рассмотрим централизованную газификацию, а не автономную (при которой газ поступает из газгольдеров, которые находятся на участке).

Порядок подключения к сети газораспределения происходит в несколько последовательных этапов:

1. Подача запроса в газораспределительную организацию о выдаче технических условий на газификацию дома. В запросе указываются следующие сведения: данные о заявителе (ФИО, место жительства, почтовый адрес, телефон), планируемое максимальное потребление газа в час.

К запросу прилагаются следующие документы:

• Документ, который подтверждает личность заявителя.
• Копии документов на землю.
• Ситуационный план земельного участка с привязкой к местности.
• Расчет планируемого потребления газа (не нужен, если оценочное потребление составляет меньше 5м³ в час).

Важно! Газораспределительная компания должна прислать технические условия в течение 14 дней, или в этот же срок предоставить аргументированный отказ сделать это (в силу невозможности подключения газа). 2. Если технические условия устраивают собственника, он направляет в газораспределительную компанию заявление о своем желании заключить договор о проведении газа

Кстати, это можно сделать сразу, опустив первый пункт, если потребление газа составляет менее 300 м³ в час, а собственник хорошо знает условия подключения

Если технические условия устраивают собственника, он направляет в газораспределительную компанию заявление о своем желании заключить договор о проведении газа. Кстати, это можно сделать сразу, опустив первый пункт, если потребление газа составляет менее 300 м³ в час, а собственник хорошо знает условия подключения

2. Если технические условия устраивают собственника, он направляет в газораспределительную компанию заявление о своем желании заключить договор о проведении газа. Кстати, это можно сделать сразу, опустив первый пункт, если потребление газа составляет менее 300 м³ в час, а собственник хорошо знает условия подключения.

Дачные страсти: 5 самых актуальных вопросов 2018 года

В этой заявке указываются данные о заявителе, наименование и месторасположение объекта, планируемое потребление газа, номер и дата выдачи ранее полученных технических условий.

К запросу прилагаются следующие документы:

• Документ, который подтверждает личность заявителя.
• Копии документов на земельный участок или дом.
• Ситуационный план земельного участка с привязкой к местности.
• Топографическая карта, согласованная с эксплуатирующими организациями (масштаб 1:500, на ней должны быть указаны все надземные и подземные сооружения).
• Расчет максимального потребления газа в час (если составляет меньше 5 м³, можно его не прилагать к документам).

Важно! Газораспределительная организация должна предоставить два экземпляра договора в течение 30 дней. А также уточненный технические условия. У владельца участка (дома) также есть 30 дней на то, чтобы подписать договор и отправить один экземпляр обратно

У владельца участка (дома) также есть 30 дней на то, чтобы подписать договор и отправить один экземпляр обратно.

3. Заявитель оплачивает все необходимые работы — в соответствии с графиком, определенным в договоре.

4. После этого выполняются мероприятия по технологическому присоединению — как со стороны газораспределительной организации, так и со стороны заявителя.

5. Финальный этап — подписание актов о подключении, о разграничении имущественной принадлежности, о разграничении эксплуатационной ответственности сторон.

Газификация СНТ

Решившись на подобные действия, не нужно надеятся на установление спокойствия, поскольку ситуация может предполагать возникновение как положительных, так и отрицательных моментов.

Первый вариант

Для выполнения полной газификации СНТ нужно провести общее собрание. Если за решение проголосует большинство (с подписью), то проводится газификация. Также устанавливается размер целевого взноса участников на выполнение задачи. Его рассчитывают, разделяя общие затраты между всеми членами товарищества.

Некоторые садоводы (на вполне законных основаниях!) приобретут долг, однако, по факту не будут иметь возможность оплатить его. Естественно, есть возможность отсрочки долговых обязательств. Выходом может быть и заключение договоров займа между теми, кто желает провести газ побыстрее, и теми, которые предпочитают подождать.

Конечно, возможны и другие решения исчисления долгов по взносам. Возникнут группы лиц, выступающие против проведения газа, и упорно придерживающиеся этой позиции. Они, так или иначе, подчинятся, ведь в оправдание сторонников идеи будет тот факт, что расценки на такие участки в несколько раз возрастут.

Главное, соблюдать юридическую прозрачность в решении вопроса. Эта дорога, с позиции оформления, довольно проста, если в расчет не берется возможность принятия товариществом бремени ведения судебных споров по взысканию долгов со своих же членов, не желающих производить оплату, однако, если опираться на человеческие отношения и деятельность товарищества, довольно сомнительна.

Что делать, если отключили газ в квартире?

Как подключить газ к частному дому читайте тут.

Второй вариант

Проведение газификации исключительно участков, принадлежащих членам товарищества, поддержавших идею. Для подобной цели, чтобы получить тех.условия на проведение газификации, необходимо организовать создание потребительского некоммерческого партнерства.

Процесс создания партнерства подразумевает несение затрат на оформление юридического лица, организацию админ.ресурса (с включением должности бухгалтера, председателя), и оплату деятельности последних.

Дальнейшие действия заключаются в получении партнерством технических условий, касающихся подключения, решении проектных вопросов, моменте согласования и непосредственного строительства самого газопровода. В этом случае владельцами газопроводного ответвления будут участники такого НП.

Именно на них ложатся обязанности за содержание этого имущества, заключение с помощью НП договоров по обслуживанию ответвления. На них возлагается решение вопросов включения в партнерство новых участников и истребования членских взносов. Подобное решение более осложнено и означает большие затраты, однако, в юридическом плане является верным.

Особенности:

• Взносы по газификации необходимо сдавать своевременно.
• Технические условия действуют лишь в определенный период и подключение к трубе должно производиться именно в этот период (на протяжении 3 лет), а не когда в трубе уже появится газ.
• Газовая организация в обязательном порядке будет ежемесячно истребовать оплату за обслуживание вашего участка газопровода, собирать который так же сложно, как и сами взносы в товариществе. В отличие от индивидуальной оплаты за использованный объем, плата за обслуживание — коллективная. Неоплата влечет отсоединение.
• Организации, отвечающие за поставку газа, с явной неохотой соглашаются на действия по передаче трубы СНТ или НП на баланс последним, когда ответвление тупиковое и не сможет в дальнейшем принести прибыль. В подобных случаях обслуживать ответвление необходимо будет постоянно, пока идет поставка.

Второй способ подключения газа в СНТ

Подведение газа к дачному домику создает комфортные условия для владельцев. А также коммуникации увеличивают стоимость объекта на рынке недвижимости. Если много членов товарищества отказалось от подведения, председатель может принять решение о подключении к газу только тех домов, которые дали согласие. Это позволит избежать проблем с задолженностью по оплате услуг коммуникации.

Внимание!

Для того, чтобы это реализовать, нужно создать Потребительское некоммерческое партнерство. Такой шаг требует дополнительных вложений денежных средств. ПНП – это юридическое лицо. В связи с этим членам товарищества придется потратиться не только на подведение газопровода, но и на оформление юрлица. В партнерстве должны быть введены должности бухгалтера и председателя. Это требует дополнительных затрат на заработную плату.

Партнерство разрабатывает проект проведения газа и получает согласие от газовой службы. К ведению ПНП относятся все вопросы по величине членских взносов. Они уходят на прокладывание труб и на работу.

Недостатки прописки на даче

Регистрация на даче не всегда выгодна. Связано это со следующими ограничениями:

1. Перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налогу на имущество.
2. Для дачных участков не предусматривается предоставление со стороны администрации объектов инфраструктуры (подключение к центральным коммуникациям и пр.).
3. На оформление всех документов может уйти немало времени и денежных средств.

Таким образом, в дачных домах, пригодных для постоянного проживания, допускается зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе. Такая возможность была официально закреплена в , и граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.

Процесс подключения газопровода

За подачу в газовую службу заявки на проведение газа к частным домам отвечает либо СНТ, либо созданное членами товарищества ПНП.

Для присоединения объектов к газопроводу необходимо знать технические условия подключения и получить разрешение на осуществление данных работ (далеко не каждый дом может участвовать в газификации). Узнать эту информацию можно в городском газораспределительном учреждении или газовой службе.

Следующим шагом является разработка проекта газификации. Проектные работы могут осуществлять исключительно предприятия, имеющие соответствующую лицензию.

Подготовленный специалистами проект системы газоснабжения подлежит согласованию и утверждению в газовой службе.

За выбор организации, которая будет проводить газ на участки, отвечает СНТ или ПНП. С подрядчиком в обязательном порядке заключается договор на оказание услуги. Однако после проведения труб работа не заканчивается.

Чтобы в дом поставлялся газ, необходимо подписать соответствующий договор на техническое обслуживание газопровода и поставку ресурса. Кроме этого, качество подключения подлежит проверке. В дальнейшем потребитель оплачивает то количество газа, что было им использовано.

Как проводится газ в частный дом?

Как проводится газ в частный дом?

Газ может проводиться и в частный дом, и многие владельцы осознали преимущества газификации. Нужно учитывать и Положение о газификации, и преимущества данного процесса перед тем, как провести газопровод к своему дому

Важно, чтобы не были нарушены правовые аспекты, чтобы выбор был полностью осознанным

Если думать о том, что вообще дает газификация частному жилью, то на первом месте стоит экономия бюджета. Также стоит отметить простоту и удобство использования оборудования.

В частности применяется оборудование с автоматикой, дистанционным управлением, его особенности зависят от выбранной модели. При необходимости владелец дома сможет выставлять нужную ему температуру.

За счет тщательного контроля система считается безопасной, ведь в современных устройствах применяются специальные модули. Использование газа хорошо и тем, что он признан экологичным, отмечается минимальное количество опасных веществ при горении.

Чтобы обеспечить газом свой дом, предстоит преодолеть следующие этапы:

• Получение технических условий.
• Выбор подходящего для вас оборудования, оно должно соотвествовать определенным Положениям.
• Заказ проекта, для этого можно обратиться к организациям, которые работают над составлением проектов.
• При условии, что вся необходимая документация для дома будет собрана и согласована, газовая служба может приняться за работу.

Помните о том, что потребуется подписать соглашения с рядом организаций, которые отвечают за транспортировку и распределение газа.

Узаконить дом: зачем это нужно в 2020

Любой объект, имеющий статус капитального, подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации, по российскому законодательству. Если процедура регистрации после строительства не была проведена, то с домом нельзя проводить никаких юридических действий: продать, передать в наследство, подарить и так далее. В полной мере пользоваться правами на недвижимость собственник может только после внесения данных ЕГРН.

Основными задачами регистрационных прав являются:

• начисление налогов – только зарегистрированное имущество подлежит налогообложению;
• защита прав собственника государством – закон защищает только те объекты недвижимости, данные о которых внесены в Росреестр;
• компенсация – при утрате имущества от стихийного бедствия компенсацию получит только тот владелец дома у которого на руках есть право собственности;
• возможность совершать правовые действия с недвижимостью: купля/продажа, дарение, передача по наследству и так далее.

После окончания строительства каждый собственник обязан поставить свой дом на кадастр и зарегистрировать собственность. невыполнения этих требований закона, влечет за собой административное наказание собственника. В особо сложных ситуациях администрация может потребовать снести незаконную постройку.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне своей недвижимости обратитесь к экспертам компании «ГККИ» за консультацией — она абсолютно бесплатная.

Дополнительные согласования

Дополнительные согласования необходимы, если после строительства была произведена перепланировка помещения или его реконструкция.

Для этого нужно направить запрос в соответствующие инстанции с целью получения уведомления на перепланировку/реконструкцию.

В законодательстве также появились изменения. Если ранее достаточно было приложить к техническому плану эскиз и получить разрешение, то сейчас перед выдачей бумаги на объект в обязательном порядке выезжает комиссия. Она составляет и подписывает акт о соответствии и только после этого человек получает правоустанавливающие документы.

Еще одно нововведение: если ранее перепланировку в новом доме можно было осуществлять только после постановке объекта на кадастровый учет, то сейчас эти процессы можно совместить, что существенно сокращает время.

Процесс согласования достаточно сложный – необходимо приложить массу усилий и потратить много времени на походы по инстанциям.

Зачастую у современного человека на это просто нет времени. Вам поможем мы, эксперты компании «ГККИ»: возьмем на себя заботу по созданию техпаспорта, соберем за вас все необходимые справки и согласования, соберем полный пакет документов и так далее.

Как зарегистрировать дом, баню или другую постройку?

Существует два варианта в зависимости от категории земель:

1. Для постановки на кадастровый учет дома на участке ИЖС/ЛПХ потребуется наличие разрешения на строительство, на другие постройки такие как баня, хозблок, гараж, разрешение не нужно. Так же если хотите зарегистрировать дом как нежилое, то можно обойтись без разрешения на строительство.
2. Для постановки на кадастровый учет дома, бани, хоблока, гаража на земельном участке сельхоз.

возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2021 год

документация по планировке территории до её утверждения муниципальными властями должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества,

подготовка и утверждение проекта планировки территории для огороднического товарищества не требуются, а установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории ОНТ проводятся в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Те индивидуальные садоводы и огородники, что не пожелали стать членами СНТ или ОНТ, будут обязаны платить взносы наравне с членами товариществ (статья 5 нового закона).

А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет

Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации

Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации.

Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.

Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими

Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится.

Штраф за неоформленный дом

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания

Многие граждане имеют достаточно неплохие дачные постройки, но проживают там только в летнее время из-за того, что инфраструктура недостаточно хорошо развита: зимой не чистят снег, нет доступа к коммуникациям и социальным объектам (магазинам и поликлиникам), во многих домах нет отопления и пр. Поэтому не на любой даче можно зарегистрироваться. Прописка в домах для сезонного проживания недопустима.

Дачный дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует ряду требований. В их числе:

1. Дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр.
2. В доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша.
3. В комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
4. Система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов.
5. Высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра.
6. Пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.

Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.

Как вы относитесь к возможности прописаться на даче?

ПоложительноОтрицательноНе знаюУ меня нет дачи

Проблемы в оформлении дома

Процедуру узаконивания постройки нельзя назвать сложной, но могут возникнуть некоторые нюансы, способные отобрать у вас много времени и сил:

• недействительный или выполненный с ошибками техплан. Часто собственники не подозревают, что составлять техническую документацию могут только аттестованные кадастровые инженеры с соответствующими допусками. В компании «ГККИ» работают только такие высококвалифицированные специалисты. По этому пункту всегда много отказов в регистрации, поэтому позвоните нам прямо сейчас;
• постройка возведена на землях, не предназначенных для индивидуального строительства. В этой ситуации можно попробовать изменить статус этого надела земли – это хоть и сложно, но возможно, если эти земли не относятся к определенным категориям, на которых строить вообще запрещено;
• затягивание сроков – они определены законом, никто не имеет право продлить сроки постановки ОКС на кадастр и регистрацию. Он немного увеличивается при дистанционной подаче, но в среднем составляет 7-10 дней. Такая проблема может возникнуть при некомпетентности компании, в которую обращается собственник для регистрации права собственности. Специалисты «ГККИ» гарантируют, что вы получите на руки весь пакет документов без задержек, точно в срок;
• не полный пакет бумаг. Есть две ситуации – был произведен самострой (самовольная постройка без уведомления) и не оформлены правообладающие документы на земельный надел. Решить эту проблему без подачи искового заявления в суд, практически невозможно. Стоит внимательно подойти к данному вопросу, так как правовой аспект может заключаться в том, что на этом месте возводить жилое строение строго запрещено. Как поступить может подсказать юрист нашей компании.

Какие собрать документы?

Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на дачный участок, нужно пройти несколько этапов:

Этап 1 – Обращение в местную администрацию

Если документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных. При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения. В этом случае следует перейти ко второму этапу.

Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.

Этап 2 – Выявление потенциального собственника

Используемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать. Например, быть наследством, которое никем не принято. Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.

Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела. Если собственник – муниципалитет, то можно инициировать заключение договора купли-продажи участка у местной администрации.

Этап 3 – Определение границ

Данная процедура необходима, если дачный участок не состоит на кадастровом учете. Обратившись к кадастровому инженеру можно решить проблему межевания, т.е. отграничения участка от соседних наделов. План межевания становится основой формирования кадастрового паспорта земельного участка.

Этап 4 – Оформление права собственности

Имея на руках кадастровый паспорт, административный акт или судебное решение, можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности.